你也在算北京购房账？公积金最高340万，非京籍社保1年

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8月7日晚，北京突发沉磅楼市新政。北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和天然资源委员会、北京住房公积金治理中心结合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起执行。 本次新政两大主题看点极度凸起：优化住房限购政策，非京籍家庭采办五环内商品住房的社
；蚋鏊敖赡赡晗抻伞2年”进一措施减为“1年”
；大幅提高公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。 政策落地迅速引刊行业热议。一位房产中介人士向记者暗示，此前市场上虽有政策调整的传闻，但一向没有落地，此使佚式出台仍旧感应忽然。在他看来，这次公积金贷款最高额度提升幅度极度大，超出预期。 北京链家钻研院院长高原暗示，从时点看，8月出台精准衔接“金九银十”传统旺季，政策窗口期选择稳重，与一年多来政策节拍的陆续性相吻合。 《通知》明确，非京籍家庭采办五环内商品住房的社
；蚋鏊敖赡赡晗抻伞2年”进一措施减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市领域内采办商品住房的社
；蚋鏊敖赡赡晗尥骋晃1年”，采办商品住房的套数维持不变。 依照新规，社
；蚋鏊敖赡陕1年的非京籍家庭，在五环内可采办1套商品住房，多子女家庭可再多采办1套
；在五环表，不限采办套数。 在高原看来，从政策脉络看，本次调整是2025年8月8日、12月24日两轮政策后，一年内北京市第三次出台房地产优化措施，整体思路清澈、一连性强
；再次松绑限购，定向开释五环内刚需置业资格。“但从时点与传导节拍来看，刚需置业拥有岁首岁暮活跃的典型季节性特点，需要引发到看房再到现实成交，传导链通常必要70至100天，这意味着本次政策的激产生用需更长功夫显露，预计四时度末至明年一季度才会逐步体现到数据上。” 上海易居房地产钻研院副院长严跃进暗示，短期来看，切合前提的购房群体扩容，有望带头五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，尤其是刚需入市节拍可能加快。 高原说，从前为预防虚增购房资质，需核查受赠人购房资质，这一机造对跨省市家庭内部进行房屋合理转移造成了“误伤”。本次调整铺开父母向子女的单向赠与，是对现有政策的优化，方便居民现实需要。 这次新政调整为，购房家庭中1报答公积金缴存人的，采办首套住房公积金贷款最高额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元
；夫妻双方均为缴存人的，采办首套住房公积金贷款最高额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。 与此同时，设置三沉额度上浮前提：城六区户籍居民家庭，在城六区表采办首套住房的，最高可上浮20万元
；采办住房切合本市构筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元
；本市户籍二孩及以上多子女家庭采办住房的，可上浮40万元。 叠加全数上浮后，购房家庭中1报答公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元
；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。现实贷款额度凭据购房家庭还款能力确定。 对此，高原暗示，这次公积金额度调整变动“大也不大”，浮动为有限上浮而非无限上浮。“大”，在于总额度的确翻倍，无论是单人首套还是夫妻首套贷款额度，均为汗青新高。“不大”，在于这一翻倍机造必要夫妻双方共同缴存能力达到顶格，性质是夫妻双人缴存可双人使用，机造上不组成对公积金存贷循环的透支，不影响公积金持续支持居民改善居住前提的潜力。从居民现实角度，夫妻共同缴存共同使用，切合家庭购房决策的现实需要与感触，是一次贴合现实的优化。 从业务现实看，高原以为，目前北京居民购房组合贷笔均贷款约220万元，新政额度齐全足以覆盖绝大部门通例家庭的正常购房需要。 此表，《通知》还优化公积金贷款额杜纂缴存年限挂钩机造。购房家庭中1报答公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元
；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方推算。缴存年限不够一整年的，按一整年推算。 按此测算，购房家庭中1报答公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元
；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。 “原政策需7年1个月满额，新政下年轻人满额功夫提前2年，从购房者角度是‘早买房’，从市场角度是‘增客户’，其沉要性不亚于额度提升自身。”高原如是说。 《通知》还优化了公积金贷款套数认定尺度，在北京市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。 此前，北京二手房买卖“带押过户」佝策要求，买卖卖方未结清贷款为幼我住房贸易贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款。 继2002年、2019年两次订正后，今年6月《住房公积金治理条例》迎来又一次系统性订正。7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于批改〈住房公积金治理条例〉的决定（草案）》，其中，将住房装建纳入住房公积金提取领域。北京成为率先落地的城市。 凭据《通知》，支持装建提取住房公积金，北京市行政区域内自住住房的产权人及其配偶，对自住住房进行装建装璜的，可申请提取住房公积金，凭据装建装璜增值税发票金额的50%推算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。统一产权人就统一住房再次申请装建提取，距上次装建提取应满10年。 高原暗示，这一政策是公积金条例批改的具体落地体现，也是本次新政中真正落到居民手里的现金利好之一。“25万元对应通常家庭的二次装建预算的中位数，10年周期则与装建更新频率相对应，二者均与居民现实需要匹配。从客群画像看，公房社区的老龄群体近年来适老扮装建需要逐年增长，同时商品住房供给顶峰期的住房也起头密集进入10至15年房龄的二次装建周期，两类客群对装建提取公积金的需要强烈，也是本次提取政策的主题利好对象。” “装建作为住房改善的‘轻量版’，对存量房市场的活跃度拥有间接传导作用，是本轮政策中兼具造度本原与民生落地双沉价值的真利好之一。”高原如是说。 中指钻研院指数钻研部总经理曹晶晶暗示，固然北京新房成交环比显著下滑，但同比仍实现正增长。在购房门槛持续下调、信贷环境宽松的大布景下，市场整体处在缓慢建复通路，淡季阐发相比去年已有改善。 7月30日中央政治局会议明确提出，不变房地产市场，执行好一揽子化债规划，扎实推动处所中幼金融机构鼎新化险、减量提质。严跃进暗示，北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，批注处所当局在不变房地产市场方面仍在持续发力。 多位业内人士对新政成效抱有等待。一位开发商人士暗示，本次新政的主题逻辑就是降门槛、减职守，一方面通过下调非京籍购房社保年限扩大有效购房人群，另一方面通过公积金提额、装建提取等行动，实切其实降低购房者的资金压力。其中，公积金最高可贷款340万元，政策力度还是挺大的，很有可能提前激活传统“金九”的市场热度，为新房、二手房市场带来一波需要开释。 中指钻研院政策钻研总监陈娴静以为，政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装建提取等政策也将直接降低购房资金和装建资金压力，预计将直接利好房地产市场，建复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策成效将逐步显露。

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