郑州一男子为侄女上学，好心借房给弟弟，屋子竟被其廉价“偷卖”过户，法院判了：屋子归哥哥，买卖合同无效

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近日，大河报记者从郑州市金水区人民法院相识一路离奇房产纠纷案，哥哥好心为侄女入学借出房产，弟弟却结合他人廉价转卖并过户
。法院最终确认哥哥为房屋真实所有权人，弟弟与第三人的买卖合同无效，并要求过户返还
。 双方签定《赠与（借房）和谈》，并约定：借房仅用于办理入学，待孩子2024年9月入学初中后半年内，弟弟必须将房屋产权无偿过户送还哥哥，并承担所有税费
。为满足房管部门过户大局要求，双方又签定了一份《赠与合同》，将房屋以“赠与”名义过户至弟弟名下
。 孩子顺利入学后，哥哥屡次督促送还房屋，弟弟却不共同，甚至偷偷将房屋抵押告贷
。2025年5月，哥哥无奈告状至法院
。更令人想不到的是，诉讼期间，弟弟竟与一名女子刘某丁签定《存量房买卖合同》，以40万元的显著廉价将该市场价远高于此的房屋转卖，并实现过户
。 不外哥哥提交了购房凭证、税费纪录、租赁合一致铁证，证明自己一向是房屋的现实治理者和出租人，钥匙始终由自己持有
。此表，法庭查明：刘某丁曾与弟弟以夫妻名义共同生涯，且其转账纪录显示50万元是支付给房屋抵押权人，而非哥哥，买卖价值也远低于市场挂牌价
。兄弟二人的母亲也出庭作证，证实刘某丁早已通达房屋布景
。 郑州市金水区人民法院审理以为，固然房产登记在弟弟名下，但《赠与（借房）和谈》明确约定了借用主张和返还使命，而《赠与合同》仅为办理过户的大局必要，并非真实赠与意思
。哥哥一向是房屋现实权势人，弟弟并非真实所有权人，其擅自卖房属于无权处罚
。 买主刘某丁与弟弟关系特殊，且买卖价值显著低于市场价，无法证明支付合理对价，结合其知情布景，不满足“善意”要件，属恶意通同侵害他人权利
。 最终，法院确认哥哥为房屋现实所有权人
；弟弟与刘某丁的买卖合同无效
；刘某丁须在十五日内协助将房屋过户回哥哥名下
。哥哥主张的尚未产生的过户税费等用度，法院暂未支持
。 办案法官提醒，不动产所有权受司法严格
；，任何人未经产权人赞成，不得擅自处罚他人房产
。亲情有温度，司法有天堑
。亲属之间更应遵守诚信，切莫利用亲友信赖擅自措置他人财富
。 进行房屋买卖买卖时，务必核实房屋真实权属、确认买卖价值合理，尽到审慎把稳使命
。若遭逢无权处罚侵害自身合法权利，可通过诉讼蹊径依法维权，无权处罚行为人需承担相应的司法责任
。

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